Derzeit können wir Ihnen 1 Wohnung mit Balkon im 2. OG zur Miete anbieten.
Mehr Informationen finden Sie im weiteren Verlauf dieser Seite.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2018 bezugsfertig.
Expose Leverkusen Opladen
Objektbeschreibung:
Die zu vermietenden Wohnungen befinden sich in einem liebevoll kernsanierten Haus in der unter
Denkmalschutz befindlichen Eisenbahnersiedlung in Leverkusen-Opladen. Der klassische Altbaugrundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnflächen und ist hervorragend zum Bewohnen mit 1-2 Personen geeignet.
Die einrichtungsfreundliche Aufteilung des geräumigen Schlafzimmers , die Luftigkeit des Wohnzimmers ( im DG : mit Firsthöhe und einem Galeriebereich von ca 30 m2, das übergrosse Badezimmer mit Wanne und separater Dusche ) , sowie die geräumige Küche mit (im 2. und 3. OG) bodentiefem Fenster optimieren die gesamte Wohnfläche und bieten ein besonders charmantes Wohnflair.
Ausstattung:
Das gesamte Objekt wurde in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde Leverkusen kernsaniert. Bei dieser Sanierung wurde ein gesteigerter Wert auf gesundes Wohnklima, Aufarbeitung von erhaltenswerten Elementen zur Wahrung des Altbauflairs und auf handwerklich hochwertige Nachbauten von Orginalteilen des Hauses wie Türen und Fenstern gelegt. Die hohen Decken, überhohe Türdurchlässe, altbautypische Kassettentüren und Kassettenzargen in Kombination mit hellen Farben, lassen die Räume freundlich und lichtdurchflutet wirken
und garantieren ein altbauspezifisches Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung der Bäder mit faltbaren Duschabtrennungen gewährt eine flexible Nutzung. Das Bad im DG verfügt über eine Wanne und eine zusätzliche Dusche und ermöglicht aufgrund seiner enormen Größe eine „Wohlfühlzone“ in den eigenen 4 Wänden. Durch die Verwendung von mineralischen Materialien
und Farben erhalten Sie ein hervorragendes Raumklima. Der Einbau hochwertigster Holzsprossenfenster und Holztüren im gesamten Haus trägt neben der Erneuerung und mineralischen Dämmung des Daches und der Kellerdecken entscheidend zur Reduzierung des
Energieverbrauches bei. Alle Fenster und Dachflächenfenster wurden mit Wärmeschutzglas
erneuert. Die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation wurde vollständig erneuert.
Das Haus ist mit einer Funkeinrichtung zur Ablesung der Verbrauchsdaten bestückt, womit eine
Kostenabrechnung ohne weitere Terminabstimmung zum Ablesen gefertigt werden kann.
Desweiteren wurde eine Elektroanlage mit Breitband- Telekommunikationsanschluss für die deutsche Telekom gelegt, sowie die Verteilung für Unity Media
vorgerichtet. Die gesamte Hauskanalisation wurde erneuert.
Jeder Wohnung wird ein zusätzlicher abschließbarer Kellerraum zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz in einem Gemeinschaftswaschkeller.
Ein seperater Bereich zum Abstellen der Fahrräder befindet sich sowohl im Keller, als auch im
Außenbereich der Anlage.
Wohneinheiten
Das Objekt verfügt über 8 Wohneinheiten mit unterschiedlichern Grundrissen.
EG
Wohn-/Nutzfläche : 47 m2 , 2 Zimmer, Kü, Diele, Bad
1. und 2. OG:
Wohn-/Nutzfläche : 52 m2, 2 Zimmer, Kü, Diele, Bad, Balkon
DG mit Galerie
Wohn-/Nutzfläche : >57 m2 , 2 Zimmer, Kü, Diele, Bad,
Die Mietpreise varieren je nach Größe. Vakante Wohnungen werden hier im ggf. entsprechend publiziert.
Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen 150,- €.
Lage:
Das angebotene Objekt liegt im aufstrebenden Stadtteil Opladen. Von hier aus benötigen sie nur wenige Gehminuten zu Kindergärten, Schulen, Geschäften , Füßgängerzone mit Wochenmarkt, Kino, Restaurants und Krankenhaus. Die nahegelegene Autobahnanbindung zur A3, A1 und A 59 bietet eine gute Vernetzung zu den Großstädten Köln und Düsseldorf. Besonders attraktiv ist die fußläufige Erreichbarkeit des Opladener Bahnhofs in nur 5 Minuten. Von hier aus können Sie den Kölner HBf /Deutz per DB/ S-Bahn unproblematisch erreichen. Alternativ ermöglichen die optimalen Busverbindungen einen Verzicht auf das KFZ, wenn es um die Anbindung an die umliegenden Städte wie Düssseldorf, Leverkusen, Bergisch Gladbach etc. geht. Die geplante Ansiedlung
der FH in Opladen dürfte das Angebot der Infrastruktur in naher Zukunft noch erhöhen.
Die Hausanlage befindet sich rückseitig in einem parkartigen Innenhof.
Die neugestalteten Pflasterflächen ermöglichen durch ihre Sitzgelegenheiten eine Nutzung durch die Mieter zum Verweilen. Parkmöglichkeiten sehen wir aus diesem Grunde dort nicht vor.
Sonstiges:
Wir suchen in gesteigertem Maße nach Mietern, die die
Wohnqualität eines Gründerzeitaltbaus zu schätzen und
mit der liebevoll sanierten Altbausubstanz umzugehen
wissen.
Die Wohnungen sind seit dem 01.02.2016
bezugsfertig.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte an:
Frau Bianca Stephan
info@artundweise-home.de
0152/33847319