Derzeit können wir Ihnen 2 möblierte und vollausgestattete Appartements mit Reinigungsservicen incl. aller Nebenkosten im Hinterhaus zur Kurz- oder Langzeitmiete anbieten.
Mehr Informationen finden Sie im Bereich
„Zeitwohnen Köln“ auf dieser Homepage.
Die Wohnungen sind ab dem 01.09.2018 bezugsfertig.
Gerne präsentieren wir Ihnen in dieser Fotogalerie ein paar Impressionen zur Ausgestaltung der Wohnungen. EIne detaillierte Beschreibung finden Sie am Ende der Seite.
Wohnung 1. OG
Wohnungen 2. und 3. OG mit Balkon
Wohn/ Esszimmer/ optional Schlafraum
geräumiges Dusch und Wannenbad mit separiertem WC Bereich
Flur + Schlafzimmer / Kinderzimmer/Gästezimmer
Wohnung DG mit Galerie
Blick aus dem Fenster im DG
Galeriebereich mit Treppenaufgang DG
Bad DG
Flure im DG
Schlafzimmer im Untergeschoss DG + Gäste- / Arbeitszimmer im UG der DG
Mieterkeller
Frontansicht
Hofansicht
Treppenhaus
Objektbeschreibung
Die zu vermietenden Wohnungen befinden sich in einem liebevoll, kernsanierten, denkmalgeschütztem Herrenhaus im aufstrebenden Stadtteil Köln Mülheim.
Der klassische Altbaugrundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnflächen und ist hervorragend zum Bewohnen mit 1-2 Personen geeignet. Die enorm hohen Altbaudecken vermitteln mit ihrem reichen Stuckbesatz ein herrschaftliches Wohngefühl.
Weiße Wände und doppelflügelige, nahezu raumhohe Kassettentüren bereichern die Wohnung durch grosszügige Wirkung und sorgen für lichtdurchflutete Wohn- Essbereiche über die Gesamttiefe des Hauses.
Die einrichtungsfreundliche Aufteilung der geräumigen Schlafzimmer wird durch moderne Glaselemente zum Highlight.
Puren Genuss bieten die übergroßen Badezimmers mit Wanne und separater Dusche. Ein hier abgetrennter WC Bereich ersetzt das Gäste WC.
Gemütlich wird’s in den geräumigen Küchen. Diese verfügen teilweise über bodentiefe Fenster und Balkone auf denen sich herrlich in der Morgensonne frühstücken lässt.
Im gesamten Gebäude sorgen der Ausbau mit mineralischen Baustoffen und den hochwertigen Holzfenster und Türen für ein gesundes Wohnklima und einen hohen Qualitätsstand der Ausstattung mit besonders charmantem Altbauflair.
Ausstattung:
Das gesamte Objekt wurde in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde Köln kernsaniert. Bei dieser Sanierung wurde ein gesteigerter Wert auf gesundes Wohnklima, Aufarbeitung von erhaltenswerten Elementen zur Wahrung des Altbauflairs und auf handwerklich hochwertige Nachbauten von Originalteilen des Hauses wie Türen und Fenstern gelegt.
Mineralische Dämmmaterialien, Mineralischer Putz und die Verwendung von Silikatfarben tragen gezielt zu einem hervorragenden Raumklima bei.
Alle Wohnräume verfügen über ein aufgearbeitetes Original – Echtholz – Parkett . Die qualitativ sehr hochwertige Ausstattung der Bäder im klassischen schwarz weiß Stil mit verglasten Duschabtrennungen und Badewanne gewährt eine luxuriöse Nutzung und ermöglicht aufgrund seiner enormen Größe eine „Wellnesszone“ in den eigenen 4Wänden.
Die hohen Decken mit ihren sanierten Stuckrosetten, Simsen und Verzierungen , überhohe Türzargen und Fußleisten, altbautypische Kassettentüren und Kassettenzargen in Kombination mit hellen Farben, lassen die Räume freundlich und lichtdurchflutet wirken und garantieren ein altbauspezifisches Wohngefühl und Wohlgefühl.
Energetisch betrachtet trägt der Einbau hochwertigster Holzsprossenfenster und massiver Holztüren im gesamten Haus neben der Erneuerung und mineralischen Dämmung des Daches entscheidend zur Reduzierung des Energieverbrauches bei. Alle Fenster und Dachflächenfenster wurden mit Wärmeschutzglas erneuert.
Die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation wurde vollständig erneuert. Das Haus wird zentral über eine Gastherme beheizt. Alle Heizkörper und Wasserzähler sind mit einer Funkeinrichtung zur Ablesung der Verbrauchsdaten bestückt, womit eine exakte Kostenabrechnung ohne weitere Terminabstimmung zum Ablesen gefertigt werden kann. Desweiteren wurde eine Elektroanlage mit Breitband- Telekommunikationsanschluss für die deutsche Telekom vorgerichtet, sowie die Kabelversorgung durch die Net Cologne gelegt.
Die gesamte Hauskanalisation wurde saniert
Jeder Wohnung wird eine „Waschküche“ in dem der Wohnung zugehörigen Zwischengeschoss zur Verfügung gestellt. Hier findet sich Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Außerdem stellen wir Ihnen zusätzlich einen abschließbaren Kellerraum zur Verfügung.
Im Hof befindet sich ein überdachter Bereich zum Abstellen der Fahrräder
Auf der Rückseite des wunderschönen Altbaus von 1897 mit nahezu unbeschädigter Stuckfassade befindet sich ein kleiner Innenhof, der das Haupthaus und das „ehemalige Gesindehaus mit Stallungen“ trennt. Hier wurde eine kleine Oase mitten in der Stadt geschaffen.
Die neugestalteten Hoffläche ermöglichen durch ihre Sitzgelegenheiten eine Nutzung durch die Mieter zum Verweilen.
Wohnungen:
Es handelt sich bei allen kernsanierten Wohneinheiten um Erstbezug.
Derzeit stehen im Vorderhaus 4 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen zur Verfügung.
Wohnung 1 :
Im 1. OG bieten wir Ihnen eine großzügige 2 Zimmerwohnung, welche eine Wohnfläche von etwa 70 m2 aufweist und weitere ca. 8 m2 Nutzfläche für die „Waschküche“ und den Kellerraum hinzu bekommt.
Der straßenseitig befindliche Wohnbereich erstreckt sich mit ca. 24 m2 über 2/3 der Hausfront und besticht durch seine große, offene Bauweise. Die lichtdurchflutete 11 m2 Küche wird durch eine nahezu deckenhohe Flügeltüre vom Wohnraum getrennt. Traumhafter Blick auf die Stuckfassaden der Nachbarhäuser. Süd west Ausrichtung. Der Schlafsaal bietet geräumige 16 m2 Hier befinden sich in allen Wohnbereichen wunderschöne Stuckdecken. Das mit ca 12 m2 riesige Bad verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Ebenso sorgt ein Balkon für „Luftigkeit“ und Raumgefühl.
Die Miete für diese Wohnung beträgt 910,- Euro zzgl. 200,- Euro Nebenkostenvorauszahlung
Wohnung 2 und Wohnung 3 :
Im 2. und 3. OG befindet sich jeweils eine attraktive Wohnung mit ebenfalls etwa 69 m2 Wohnfläche zuzüglich Balkon und ca. 7 m2 Nutzfläche für die „Waschküche“ und den Kellerraum.
Diese Einheiten verfügen im Grundriss über 3 Zimmer und einen herrlichen Balkon im Küchenbereich in süd -ost Ausrichtung. Der salonartige Wohnbereich ist durch riesige Doppelflügeltüren zu trennen . Hier können Sie bereits „Weitblick“ genießen. Hohe Decken runden das gesamte Ensemble ab.
Auch in dieser Etage befinden sich nahezu überall traumhafte restaurierte Stuckdecken.
Die nach Süd westen ausgerichteten Tageslichtbäder verfügen mit einer etwa 12 m2 großen Grundfläche mit Badewanne, Dusche und einem separierten WC – Bereich über ausreichend Platz. Hier herrscht ebenfalls stilvolle und sehr hochwertige Gestaltung in schwarz weiß Optik vor.
Die Miete für diese Wohnungen beträgt 910,- Euro zzgl. 200,- Euro NK
Wohnung 4:
Das DG bietet eine wunderschöne, maisonettartige Wohnung. Neben einem großen Bad mit Dusche , einem Gästezimmer , einem Schlafzimmer in süd – west Ausrichtung bietet Ihnen diese besondere Wohnung einen großzügigen Flurbereich , eine offene Wohnküche und einen sensationellen, bis in den Dachfirst offenen Wohnraum mit angrenzendem Galeriebereich. Von dort oben haben Sie einen Blick bis hin zur Lanxessarena und dem Schloß Bensberg. Genießen Sie das erhabene Gefühl über den Dächern Kölns.
In dieser Wohnung ergibt sich eine Wohn/ Nutzfläche von etwa 80 m2 zuzüglich der „Waschküche“ und des Kellerraumes mit etwa 6 m2.
Die Miete für diese Wohnungen beträgt 1040,- Euro zzgl. 200,- Euro NK
Lage:
Das angebotene Objekt liegt im aufstrebenden Stadtteil Köln Mülheim und erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei der kreativen Szene. Das nur einen Steinwurf entfernte Schanzenviertel mit seinen Werbeagenturen, Designbüros,dem E -Werk und zahlreichen Clubs und Restaurants trumpft durch sein Nebeneinander von Arbeiten , Wohnen und Nachtleben.
Durch die geplante Umgestaltung des ehemaligen Rangierbahnhofs und die Mülheimer Hafengegend zum Inviertel mit Büros, Cafes und Kulturstätten, Fitnessstudios und Parkanlage ist eine entscheidende Veränderung dieses multikulturellen Schauplatzes in ein beliebtes und bodenständiges Szeneviertel zu erwarten. Bereits jetzt verzeichnet die Lage der Wohnungen in der Von Sparrstraße etliche Pluspunkte, für Menschen die stadtnah und dennoch erschwinglich wohnen möchten. Die Ansiedlung des geplanten Büroviertels dürfte auch das Angebot der Infrastruktur in naher Zukunft sicher noch einmal erhöhen.
Die „von Sparrstrasse“ selber ist eine der architektonisch schönsten Strassen Kölns. Mit ihren weitestgehend unbeschädigten Altbaufassaden aus der Gründerzeit und des Historismus ist sie ein Hingucker für Freunde des Denkmalschutzes.
Von hier aus benötigen Sie nur wenige Gehminuten zu Kindergärten, Schulen, Geschäften mit Wochenmarkt, Theater, Restaurants und Ärztezentren im Bereich der Berlinerstrasse und des Wiener Platzes. Das nahegelegene Rheinufer und zahlreiche Parks bieten urbane Naherholung. Die unmittelbare Autobahnanbindung zur A3, A1, A 4 und A 59 über den angrenzenden Mülheimer Zubringer bietet eine zeitsparende Anbindung zu den Großstädten Bonn und Düsseldorf und Leverkusen. Besonders attraktiv ist die am anderen Ende der Straße liegenden Straßenbahnlinie 4 in Richtung Köln Zentrum und Bergisch Gladbach. In nur 10 Minuten gelangen sie von der Haltestelle von Sparrstr. zum Deutzer Bahnhof, der als „heimlicher Hauptbahnhof“ auf der Schälsick für eine perfekte Anbindung an die DB und die S-Bahn in alle Welt sorgt. Alternativ verfügt Mülheim selbst über einen kleinen DB Anschluß in Höhe der Frankfurterstraße und zahlreiche Busverbindungen.
Diese perfekte Infrastruktur ermöglicht einenVerzicht auf das KFZ. Wer dennoch umweltbewusst aber mit eigenem Vehikel innerstädtisch unterwegs sein möchte, findet in unserem Hofbereich eine „mietbare Ladestation“ für Elektroroller – dem neuen Trendverkehrsmittel im urbanen Bereich.
Sonstiges:
Wir haben in den behutsamen Umbau dieses Juwels viel Liebe und Zeit investiert und suchen aus diesem Grunde in gesteigertem Maße nach Mietern, welche die Wohnqualität eines denkmalgeschützten Altbaus zu schätzen und mit der liebevoll sanierten Altbausubstanz umzugehen wissen.
Wir gestatten keine Untervermietung.
Haustiere und das Rauchen in den Wohnungen sind ebenfalls nicht gewünscht.
Die Wohnungen sind ab dem 01.09.2018 bezugsfertig.
Bewerben Sie sich bitte mit :
– Mieterselbstauskunft
– Mietschuldenfreiheitsnachweis
– Schufaauskunft
– Lohn und Gehaltsabrechnung der letzten 3 Monate
– persönlichem Anschreiben
Wir setzen uns mit Ihnen dann wegen eines persönlichen Besichtigungstermins telefonisch mit Ihnen in Verbindung.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte schriftlich mit oben aufgeführten Unterlagen an:
Frau Bianca Stephan
info@artundweise-home.de
0152/33847319